Нотариальное согласие супруга на сделку: когда нужно
Имущество, нажитое в браке, считается общим. Поэтому при продаже квартиры или другой дорогой сделки нотариус часто просит согласие супруга. Разбираем, когда оно нужно и как его оформить.
Что говорит закон
Для сделки по распоряжению общим имуществом супругов по общему правилу согласие второго супруга предполагается (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Но для сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения или регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Когда согласие нужно
- продажа, дарение, обмен квартиры, дома или земельного участка, купленных в браке;
- ипотека и другие сделки с недвижимостью, если она общая;
- сделки, которые вы удостоверяете у нотариуса: например, продажа доли в общей собственности.
Когда не нужно
- при покупке имущества — согласие нужно на отчуждение, а не на приобретение;
- если имущество личное: приобретено до брака, получено в дар или по наследству;
- если брачный договор устанавливает другой режим имущества;
- если вы не состоите в браке — тогда нотариус берёт соответствующее заявление.
Что будет без согласия
Сделку, совершённую без нотариального согласия, супруг вправе оспорить в суде в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о ней (ст. 35 СК РФ). Для покупателя это риск, поэтому нотариус не удостоверит сделку без согласия или заявления продавца о семейном положении.
Как оформить согласие
Согласие даёт супруг лично, у любого нотариуса. В нём указывают, на какую сделку оно даётся, с кем и (при необходимости) на каких условиях. Нужны паспорт и свидетельство о браке, а также сведения об объекте и покупателе. Можно дать согласие на конкретную сделку или с определёнными параметрами, например, с минимальной ценой.