Дарение квартиры или доли: нужен ли нотариус и как не платить лишнего
Дарение — один из самых частых способов передать недвижимость родственникам. Нотариус нужен не всегда: всё зависит от того, что именно дарится. Разбираем, где обязательна нотариальная форма.
Квартира целиком
Договор дарения квартиры или дома целиком можно заключить в простой письменной форме: нотариальное удостоверение не обязательно. Договор подписывают даритель и одаряемый, затем переход права регистрируется в Росреестре.
Но обратиться к нотариусу всё равно полезно: он проверит документы и дееспособность сторон, правильно составит договор, и сделку будет сложнее оспорить. Нотариус может сам подать документы на регистрацию.
Доля в праве общей собственности
Дарение доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ), если только все собственники не отчуждают свои доли одновременно. Без этого Росреестр откажет в регистрации.
Преимущественное право покупки при дарении не действует: оно распространяется только на продажу, поэтому предлагать долю сособственникам не нужно.
Налоги при дарении
Доход в виде подаренной недвижимости облагается НДФЛ, но освобождены от налога доходы, полученные от членов семьи и близких родственников — супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестёр (ст. 217 НК РФ). Если одаряемый не относится к этим лицам, налог платится по ставкам НДФЛ с кадастровой стоимости подаренного имущества.
Для подтверждения родства при регистрации понадобятся документы: свидетельства о рождении, браке или смене фамилии.
Как оформить
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документ-основание права дарителя: выписка из ЕГРН или договор;
- нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира нажита в браке (ст. 35 СК РФ);
- если одаряемый несовершеннолетний, договор подписывает его законный представитель.
Сколько стоит
Размер пошлины за удостоверение договора дарения зависит от стоимости имущества и степени родства. К ней добавляется региональный тариф нотариальной палаты. Точную сумму лучше уточнить у нотариуса до визита.