Как продать долю в квартире: порядок, уведомление сособственников и нотариус
Продажа доли в квартире отличается от продажи целой квартиры: сначала нужно предложить её другим собственникам, а сделку удостоверяет нотариус. Разбираем порядок действий.
Нужно ли предлагать долю другим собственникам
Да. Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли по той же цене (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан известить их в письменной форме о намерении продать долю постороннему, указав цену и другие условия. Если они откажутся или в течение месяца не купят долю, её можно продавать третьему лицу.
Если вы позже захотите продать долю дешевле, чем предлагали, сособственников нужно известить заново — иначе сделку можно оспорить.
Как правильно уведомить
Закон требует письменного извещения. Чтобы не спорить потом о том, получили ли его, удобнее передать заявление через нотариуса: он направляет документ адресатам и фиксирует дату. Возможно и личное вручение под расписку, и отправка заказным письмом с описью вложения.
Покупателю обычно нужны доказательства уведомления: нотариальное свидетельство о передаче заявления либо письменные отказы сособственников от покупки. Отказ можно оформить у нотариуса.
Нотариальная форма сделки
Сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Исключение составляет случай, когда все собственники одновременно отчуждают свои доли по одной сделке. Без нотариального удостоверения договор не пройдёт регистрацию.
Какие документы понадобятся
- паспорта продавца и покупателя;
- документ-основание права на долю: договор, свидетельство о праве на наследство или выписка из ЕГРН;
- доказательства уведомления сособственников или их нотариальные отказы;
- нотариальное согласие супруга, если доля нажита в браке (ст. 35 СК РФ) — либо заявление о том, что вы не состоите в браке;
- если участвует несовершеннолетний, его права защищает орган опеки, он даёт разрешение.
Сколько это стоит
Стоимость складывается из государственной пошлины (процент от суммы договора, для близких родственников ставка ниже, есть минимум и максимум) и регионального тарифа нотариальной палаты за удостоверение сделки. Рассчитать итог можно в калькуляторе продажи доли, а цену удостоверения сделки в регионе — на странице услуги.
После удостоверения
Нотариус может по вашему заявлению подать документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр в электронном виде. Право на долю переходит к покупателю с момента регистрации, поэтому расчёты безопаснее проводить так, чтобы деньги не выдавались до регистрации (например, через банковскую ячейку или аккредитив).